住宅ローンで破産しないために知るべきこと。住宅購入の諸費用と維持費について。

住宅を購入する際、予想外の諸費用がかかり貯金がなくなり生活が困窮した。維持費を含めてローンを計算していなかった。など住宅ローンで破産したという話をよく聞きます。

人生最大の買い物であり、終の住みかになる住宅の購入に向けて、無理のない計画を立てましょう。

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前提条件

４０００万円の家を購入する時の諸費用

（１）新築マンション：

専有面積７０㎡、土地価格１０００万、建物価格３０００万円

（２）注文住宅：

土地面積９０㎡、建物面積１００㎡、土地価格１５００万円、建築費用２５００万円

（３）建売住宅：

土地面積１００㎡、建物面積９０㎡、土地価格２０００万円、建物価格２０００万円

（４）中古マンション：

専有面積７５㎡、土地価格１５００万円、建物価格２５００万円

（５）中古一個建て：

土地面積１２０㎡、建物面積９５㎡、土地価格２５００万円、建物価格１５００万円

住宅ローン：３５００万円、３５年返済

パターン毎に記載してありますが、ご自分の購入物件の諸費用合計金額の欄を参考にしてください。

	新築マンション	注文住宅	建売住宅	中古マンション	中古一戸建て
印紙税（売買、請負、ローン契約）	3万円	4万円	3万円	3万円	3万円
登記費用（所有権、抵当権）	26,25万円	31.12万円	36万円	33万円	42万円
住宅ローン借入費用	73,3万円	73,3万円	73,3万円	73,3万円	73,3万円
不動産所得税	0円	0円	0円	0円	0円
固定資産税清算金	0円	0円	0円	15万円	15万円
仲介手数料	0円	56,1万円	0円	138,6万円	138,6万円
修繕積立基金	30万円	0円	0円	0円	0円
設計管理費、地盤調査等	0円	280万円	0円	0円	0円
合計	132,55万円	444,52万円	250,9万円	262,9万円	271,9万円
物件価格に対する割合	3.30%	11.10%	6.30%	6.60%	6.80%

（１）契約する時

（２）住宅ローンを借りる時

	印紙税	ローン契約書に貼る書類
	登録免許税	ローンの抵当権設定の登記をする時に納税する
	登録手数料	登記手続きをしてもらう司法書士などへの報酬
	融資事務手数料	住宅ローンを借りる金融機関に支払う手数料
	ローン保証料	返済が滞った場合に備え保証会社に支払う。借りる時に一時金で支払う場合と、金利に上乗せして分割して支払う場合がある。ローンの種類によっては不要のことも。
	団体信用生命保険料	返済中に死亡・高度障害になった場合に借入残高を相殺するために加入。金融機関が負担することも。
	火災保険料	火災など（地震が原因は対象外）の時に建物を保障。金融機関が負担することも。
	地震保険料	義務ではないが、加入した方が◎

（３）入居時

	修繕積立基金	共有部分の修繕積立金を一時金として支払う
	不動産取得税	負担を軽くする軽減措置あり。非課税になることも。
	固定資産税	土地と建物の所有者にかかる税金（金額は市町村で違う）新築には一定期間軽減がある
	都市計画税	土地と建物の所有者にかかる税金（金額は市町村で違う）